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土拍 | 三马片区一线地铁盘来了!下载博鱼体育

作者: 叙述织梦 时间:2021-05-28 来源:未知
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  这是“地产屠龙”的第53篇原创文章

  全文1682字,预计阅读时长5分钟

  土拍市场向来都被认为是楼市未来风向标,下载博鱼体育三马片区A03地块,作为2021年推出的第一块低效用地,毫无悬念的被贵阳和悦置业有限公司以18.54亿元拿下,控股公司为成都洺悦房地产开发有限公司,也就是电建地产旗下的项目公司。很有可能案名就是电建旗下用得比较多的产品系列:“电建洺悦府”。两个地块综合折算土地楼面价约为4511元/平方米。共计出让面积13.07万平方米,综合容积率3.15,可建面积约41.1万平方米。这个价格,下载博鱼体育相对于三马片区周边项目已经树立起来的11000-12000元/平方米的毛坯价格体系,还是有比较大的操作空间的,毕竟三马三兄弟顶着6000元/平方米的楼面价也都在卖着。数博大道—三马片区未来的发展价值,特别是随着地铁二号线开通之后,还是有很大的潜力的。

  ▲ 三马A03地块出让经济指标 ▲

  这个地块最大的优势在于离地铁二号线北京西路站出口真的很近很近。

  ▲ 三马A03地块位置图 ▲

  A03地块从去年9月份开始启动征收拆除工作,拆迁总建面约18万方,征收户数893户。征收、安置资金总共15.56亿元,由土地出让金划拨。地块征收工作由云岩区政府负责,将在相关协议签订后1年内完成所有征收补偿工作。土地出让协议签订后20个工作日之内,土地竞得人需先付50%,这笔钱将作为项目首期启动资金,征收、安置等支出从首期支付款中出,余下的50%尾款要求在一年内缴清。

  ▲ 三马A03地块征收拆除启动公示 ▲

  竞得人需要配合云岩区解决地块内水电九局机电安装处、水电九局中心试验室征收搬迁相关问题。这是很多低效用地都会面临解决的所谓历史遗留。

  两块地要求统一规划,规划指标可以综合平衡使用。竞得人要无偿提供有产权的103个地下停车位给云岩区政府或所属平台公司。项目建设期及后续产生的就业岗位,竞得人须根据区域群众劳动能力及就业意愿进行优先安排,这也是低效用地出让文件中的常规要求。

  ▲ 三马A03地块工地内部早早树立的电建门头 ▲▲ 三马A03地块征收办公地点 ▲▲ 三马A03地块旁边的铁路技师学院 ▲

  从地块位置来看,三马A03地块就是去年4月份公布的三马7个单元控规之一,由SM-02-01-10~12三个地块组合在一起的,其中11地块主要是商业用地。

  ▲ 三马组团地块用地控规 ▲

  12-A地块要求配建12班幼儿园,以及社区商业网点、托老所、卫生站等;12-B地块要求配建24班制小学,以及菜市场、卫生服务中心、文化活动中心等。会配置什么标准的学校暂时还不知道,但总归是有新建的学校,按照现在贵阳市场商楼盘开发的路数,应该都还过得去,地铁房,有学校,这还是解决了很大一部分客户的硬性关注点。02除开地铁之外,目前周边配套是差了点,往东就到中坝隧道了,往南挨着三桥批发市场,更多的配套都要朝西走,到数博万达广场那边了,当然01号地块有不少于32%的商业规划要求,以后在地铁站周边的基本生活配套还是能够满足的。二号线开通之后,对于北京西路的拥堵状况会有所改善,这个位置往东穿过山就是老城区,作为老城区和观山湖区、世纪城板块的连接点,其实还是很有地段优势的,相信还是会有很多客户喜欢的。电建地产在观山湖之前有开发过“观山湖一号”和“观府壹号”,已经交房入住很多年了,产品开发能力和后续物业服务口碑这个可以实地参考。地块内部有一个小山坡,这个倒是不错的景观资源,以后改造得好的话,还是可以作为项目的一个卖点。现在的人对健康环境的生活要求都比较高,自带私属山体公园,这不是每个项目都有的。美中不足的话,大概就是少了点水,在贵阳有山有水才是很多人喜欢的惬意生活。

  明天还有观山西的党校地块出让,休息一下,明天接着干。

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